受新冠肺炎疫情影響，零售餐飲等行業(yè)的客流減少、銷(xiāo)售額下滑、資金回籠困難，導致租金支付困難等經(jīng)營(yíng)壓力存在。今天（5月19日），最高法發(fā)布文件作出規定，若由于疫情影響承租人無(wú)法及時(shí)或者足額繳納租金，出租方提出解除合同的，一般情況下不予支持。

今天發(fā)布會(huì )上，最高法發(fā)布《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)（二）》（以下稱(chēng)《指導意見(jiàn)（二）》），對餐飲等行業(yè)租賃糾紛作出規定。

最高法審判委員會(huì )副部級專(zhuān)職委員劉貴祥表示，處理這類(lèi)糾紛應把握兩點(diǎn)，一是疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，因此在處理租賃合同糾紛時(shí)，一定要適用民法總則180條、合同法117條有關(guān)不可抗力的規定。此外，要貫徹落實(shí)國家和地方政府出臺的一系列惠企政策。

《指導意見(jiàn)（二）》要求，一般情況下不支持解除租賃合同的請求。劉貴祥解釋?zhuān)@里所指的一般情況，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人營(yíng)業(yè)額下降、資金回籠困難，無(wú)法及時(shí)或者足額繳納租金，出租方提出解除合同的，我們認為這種情況下不影響合同目的的實(shí)現，依據法律關(guān)于不可抗力及合同解除的規定，不支持其解除合同的訴訟請求。

此外，在一般情況下支持變更合同的請求。劉貴祥表示，營(yíng)業(yè)額的下降，回籠資金的困難，主要是受疫情和疫情防控措施的影響，屬于不可抗力，這個(gè)時(shí)候應根據公平原則，結合當事人及其營(yíng)業(yè)情況的具體事實(shí)，酌情調整租金或者是調整交付租金的期限。

劉貴祥強調，如果出租人是國有企業(yè)、行政事業(yè)單位對外出租房屋用于經(jīng)營(yíng)，根據國家出臺的相應優(yōu)惠政策，國有企業(yè)、行政事業(yè)單位作為出租人，應當在疫情期間根據政策免除一定期限租金。如果出租人起訴還要求支付租金，或者是因為承租人沒(méi)有支付這幾個(gè)月的租金，出租人說(shuō)他違約要求解除合同的，法院不會(huì )不予支持。

“如果受疫情影響，企業(yè)已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了，合同無(wú)法再履行了，再延續多長(cháng)時(shí)間也不可能交租金，”他表示，這種情況應當允許雙方當事人都提出解除合同的請求，法院應當支持，實(shí)際上早點(diǎn)把這個(gè)枷鎖去掉，讓一方當事人去尋找新的商機。