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    餐飲企業(yè)因疫情無(wú)法及時(shí)繳租 一般情況不予支持解除合同

    發(fā)布時(shí)間:2020-05-20 10:53:31 | 來(lái)源:新京報 | 作者:王俊

    受新冠肺炎疫情影響,零售餐飲等行業(yè)的客流減少、銷(xiāo)售額下滑、資金回籠困難,導致租金支付困難等經(jīng)營(yíng)壓力存在。今天(5月19日),最高法發(fā)布文件作出規定,若由于疫情影響承租人無(wú)法及時(shí)或者足額繳納租金,出租方提出解除合同的,一般情況下不予支持。

    今天發(fā)布會(huì )上,最高法發(fā)布《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)(二)》(以下稱(chēng)《指導意見(jiàn)(二)》),對餐飲等行業(yè)租賃糾紛作出規定。

    最高法審判委員會(huì )副部級專(zhuān)職委員劉貴祥表示,處理這類(lèi)糾紛應把握兩點(diǎn),一是疫情和疫情防控措施屬于不可抗力,因此在處理租賃合同糾紛時(shí),一定要適用民法總則180條、合同法117條有關(guān)不可抗力的規定。此外,要貫徹落實(shí)國家和地方政府出臺的一系列惠企政策。

    《指導意見(jiàn)(二)》要求,一般情況下不支持解除租賃合同的請求。劉貴祥解釋?zhuān)@里所指的一般情況,主要是由于疫情和疫情防控措施,承租人營(yíng)業(yè)額下降、資金回籠困難,無(wú)法及時(shí)或者足額繳納租金,出租方提出解除合同的,我們認為這種情況下不影響合同目的的實(shí)現,依據法律關(guān)于不可抗力及合同解除的規定,不支持其解除合同的訴訟請求。

    此外,在一般情況下支持變更合同的請求。劉貴祥表示,營(yíng)業(yè)額的下降,回籠資金的困難,主要是受疫情和疫情防控措施的影響,屬于不可抗力,這個(gè)時(shí)候應根據公平原則,結合當事人及其營(yíng)業(yè)情況的具體事實(shí),酌情調整租金或者是調整交付租金的期限。

    劉貴祥強調,如果出租人是國有企業(yè)、行政事業(yè)單位對外出租房屋用于經(jīng)營(yíng),根據國家出臺的相應優(yōu)惠政策,國有企業(yè)、行政事業(yè)單位作為出租人,應當在疫情期間根據政策免除一定期限租金。如果出租人起訴還要求支付租金,或者是因為承租人沒(méi)有支付這幾個(gè)月的租金,出租人說(shuō)他違約要求解除合同的,法院不會(huì )不予支持。

    “如果受疫情影響,企業(yè)已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了,合同無(wú)法再履行了,再延續多長(cháng)時(shí)間也不可能交租金,”他表示,這種情況應當允許雙方當事人都提出解除合同的請求,法院應當支持,實(shí)際上早點(diǎn)把這個(gè)枷鎖去掉,讓一方當事人去尋找新的商機。

    責任編輯:陳思

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